DREAM Vill
상권검토
‣성남 시청과 인접 : 행정 중심지
‣성남 시청,종합 시장 지상• 중앙 지하 상가,세이브존 등 로드샵과 할인몰로 구성
거대한 상권을 이루고 있음
‣역세권 하루 10만명의 유동 인구
‣지하철 8호선 신흥역 1분 거리의 탁월한 교통 환경
‣서울과 20분 거리 : 서울 송파구와 성남을 포괄하는 확대 상권 형성
‣신흥역은 역세권과 주택가 상권의 특성이 맞물려 활발한 상권 형성
‣인근 초,중,고 8개 학교 10,000여명의 학생들이 한곳에 모여 있는 성남의 최대의 학원가
‣신흥역과 동서울대학교 ,경원대학,폴리텍 대학,을지대학,신구대학 등 10분 내외 거리
‣남한산성 신흥역과 10분거리 - 유동인구 많음
‣200M 내 이마트 성남시청점 2010년 입점 오픈
‣종합시장 지하상권은 현재 700개가 넘는 매장이 입점되어 있어 젊은 층들의 발길이 잦은 편
‣먹자 골목과 모란역, 모란 시장과 근접 : 기본 상권 형성 및 성장
‣재개발 이후 재산 투자 가치 최고의 요지, 임대 수익 풍부(공급 부족-수요 풍부)
‣성남시 특성상 과소필지가 많고, 인구가 과밀하며 가옥주가 영세할 뿐 아니라 세입자가 60%를 상회하므로
이주대책 없는 사업 시행은 전세난, 주택수급 불균형 상태 발생 등 많은 사회문제가 예상되어 성남시
특성상 순환정비방식으로 시행된다.
‣성남시 재개발에 의한 대체주거시설 부족은 드림빌의 가치를 높여줄 것으로 기대되어 부동산 시장의
회복세를 틈타 수익성 소액부동산투자에 대한 투자자들의 적극적인 수요가 이루어질 전망이다.
‣원룸형 임대수요 많은 성남시, 투자 가치는 사상 최고치 사업지 주변에는 경원대, 신구대, 을지대 등이
있고 성남 최첨단산업단지가 배후에 있어 임대수요가 풍부하다.
‣교통 발달된 신흥역은 역세권 주변 유동인구가 하루 10만 명에 육박한다. 기타 배후 수요로 볼 수 있는 인근지역 대학교 학생 및 교직원은 21,612명, 인근에 밀집된 유흥 및 상업지역 종사자는 2만 여명 정도이다. ‣또한 성남 산업공단까지는 자동차로 10분 거리에 위치한다. 수도권 동남부 최대 규모의 성남산업공단 종사자는 3만 명이 넘는 수요이다. 그럼에도 역세권 주변에는 마땅히 눈에 띄는 원룸형 건물이 많지 않다.
‣송파·분당·판교신도시와 가깝고 교통 여건도 뛰어나 개발만 되면 성남시도 구시가지 87만평에 대한
정비사업을 통해 아파트 6만가구 개발 계획을 추진하고 있다.
이에 따라 최근 판교 낙첨자를 중심으로 투자자의 발길이 소리 없이 몰리면서 부동산 가격도 뛰고 있으며
‘제2의 분당’이 될 것이란 평가가 나온다
◆강남까지 15분…교통 등 입지조건 좋아
전문가들은 성남 구시가지의 입지 여건에 주목하고 있다. 위치상 분당보다 서울이 가깝다.
잠실까지 차로 20분이면 닿는다. 2009년부터 개발될 송파신도시와도 산 하나를 사이에 두고 붙어있다.
서쪽의 판교신도시는 차로 5분 거리에 불과하다.
교통 여건도 뛰어나다. 서쪽으로 분당~내곡, 분당~수서고속도로와 서울외곽순환도로를 모두
이용할 수 있다.
지하철은 분당선과 8호선이 지난다. 강남~판교~분당으로 이어지는 신분당선도 구시가지 서쪽을 통과할 예정이다