확정일자를 받을 때 중요한 '계약일'은 임대차계약서에 명시된 계약 체결일

확정일자를 받을 때 중요한 '계약일'은 임대차계약서에 명시된 계약 체결일로, 이는 임차인의 법적 권리 보호에 핵심적인 역할을 합니다. 계약일은 임차인이 주택에 대한 권리를 주장할 수 있는 기준일로써, 확정일자 신청 시 반드시 기재되어야 합니다. 계약일이 명확하게 기록되어 있지 않으면 법적 분쟁에서 임차인이 불리할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

계약일과 확정일자가 동일하게 설정되는 경우, 해당 날짜 이후 발생하는 모든 권리에 대해 임차인이 우선적으로 보호받을 수 있습니다. 이는 임대차보호법의 취지와 부합하며, 임차인의 주거 안정성을 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 계약일이 불분명하거나 혼동되는 경우, 확정일자 신청에 차질이 생길 수 있으며, 이는 임차인의 권리 보호에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

부동산 시장은 경제적, 사회적 요인에 의해 크게 영향을 받으며, 특히 위기 상황에서 부동산 거래량과 가격에 변동이 있을 수 있습니다[1]. 이러한 상황에서 임차인의 권리 보호는 더욱 중요해지며, 계약일의 정확한 기재는 법적 안정성을 확보하는 데 필수적인 요소입니다. 따라서 임대차계약서 작성 시 계약일을 명확히 기재하고, 확정일자를 통해 법적 권리를 확보하는 것이 중요합니다.

[1] Hromada, E., Heralova, R. S., Čermáková, K., Piecha, M., & Kadeřábková, B. (2023). Impacts of Crisis on the Real Estate Market Depending on the Development of the Region. Buildings.